Huis Kopen in Griekenland
Bent u van plan om een huis te kopen in Griekenland? Dan nodigen wij u uit om de onderstaande informatie door te nemen.
Advocaat
Het inschakelen van een advocaat is essentieel bij het kopen van een huis in Griekenland. Een advocaat kan u helpen bij de juridische en administratieve procedures. Hij/zij zal ook een controle van de woning uitvoeren, waarbij het volgende wordt gecontoleerd:
- Het controleren of de woning vrij is van hypotheken
- Het controleren of er beperkingen of verboden op de woning rusten
- Het controleren of de woning vrij is van pandrechten, wettelijke lasten of verplichtingen
- Het controleren van de juiste afmetingen
- Het controleren van de eigendomstitel
Als u een woning koopt bij Barclay Conrad's, regelt ons team al deze zaken. Onze advocaat zal deze controles voor u uitvoeren.
Accountant
Naast het inschakelen van een advocaat, raden wij u ook aan om een accountant in de arm te nemen.
Uw accountant kan u helpen met de belastingaangiftes en u informeren over onroerendgoedbelasting in Griekenland.
Bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland, moet u overdrachtsbelasting betalen, die 3% over de aankoopwaarde bedraagt, evenals notariskosten en openbare registratierechten.
Griekenland heeft ook een jaarlijkse onroerendgoedbelasting, die varieert afhankelijk van de waarde van uw woning.
Voor de aankoop van onroerend goed in Griekenland is het noodzakelijk om een Grieks fiscaal nummer (AFM) aan te vragen.
Geen zorgen, ons team zal dit ook voor u regelen.
Notaris
In Griekenland is de notaris volledig zelfstandig. Dit betekent dat een notaris noch de belangen van de koper, noch die van de verkoper behartigt.
De koper en verkoper ondertekenen het definitieve koopcontract bij de notaris. Vervolgens dient de notaris het contract in bij het hypotheekkantoor of het lokale kadaster.
De kadastrale kosten bedragen ongeveer 0,5% van de aankoopprijs van het onroerend goed.
De notariskosten bedragen 2% van het in het document vermelde bedrag + 24% BTW.
Griekse bankrekening
U bent niet verplicht om een Griekse bankrekening te openen, maar deze zal op een bepaald moment wel noodzakelijk zijn voor betalingen, zoals belastingen, verzekeringen, water- en energierekeningen.
Indien u een bankrekening wilt openen, moet u een bank kiezen en de bank de nodige informatie verstrekken. Dit is wat u nodig hebt.
- Paspoort
- Uw Grieks fiscaal nummer (AFM)
- Bewijs van woon- en werkadres
- Bewijs van uw inkomen (kopie van uw arbeidscontract of uittreksel van de Kamer van Koophandel)
Houd er rekening mee dat u een aanbetaling moet doen om uw bankkosten te dekken.
Een huis kopen in Griekenland als niet-EU-burger
Als u geen EU-burger bent en een huis in Griekenland wilt kopen, dan kan het gouden visumprogramma (burgerschap door investering) voor u interessant zijn.
Het is een van de populairste investeringsvisumprogramma's in de EU. Door minimaal €250.000 te investeren in onroerend goed in Griekenland, krijgt u een verblijfsvergunning voor vijf jaar. Uw gezinsleden kunnen worden opgenomen in de aanvraag.
Na vijf jaar kan het visum verlengd worden. Met het Griekse gouden visumprogramma kunnen u en uw gezinsleden visumvrij reizen binnen het Europese Schengengebied.
Bij Barclay Conrad's begeleiden we u door het hele aankoopproces. U hoeft zich geen zorgen te maken over het regelen van een advocaat, accountant of notaris.
